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信阳市住房公积金管理中心2015年年度报告
发布时间:2016-3-29 17:27:43 来源:本站原创点击: 【字体:

  

    根据国务院《住房公积金管理条例》和住房城乡建设部、财政部、人民银行《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》(建金〔2015〕26号)的规定,经市住房公积金管理委员会审议通过,现将本市住房公积金管理中心2015年年度报告公布如下:

一、机构概况

   (一)住房公积金管理委员会:本市住房公积金管委会有26名成员。信阳市住房公积金管理委员会在2015年3月31日6月12日分别召开三届二次及三届三次会议。两次会议共审议通过2015年度住房公积金归集、使用计划执行情况,并对其他重要事项进行决策,主要包括:1、信阳市住房公积金2014年年度报告;2、关于提高市直财政供给单位住房公积金缴存比例的建议;3、关于进一步加强住房公积金归集扩面工作的意见;4、 关于提高住房公积金最高贷款额度和进一步放宽住房公积金异地贷款条件的建议;5、关于放宽提取住房公积金支付房租条件的建议;6、关于放宽职工与单位终止劳动关系后提取住房公积金条件的建议;7、关于增加民生银行信阳分行为我市住房公积金委托行的建议;8、关于进一步扩大住房公积金提取范围的意见;9、关于提高住房公积金最高贷款额度的请示;10、我市行政事业单位集体购买商品住房申请住房公积金贷款办法。

   (二)住房公积金管理中心:信阳市住房公积金管理中心为直属市政府的不以营利为目的的财政全供事业单位,主要负责全市住房公积金的归集、管理、使用和会计核算。

    目前中心内设6个科室:办公室、归集管理科、使用管理科、计划财务科、网络科、稽核科。

    下设 10个管理部:市直管理部、浉河管理部、平桥管理部、罗山管理部、新县管理部、商城管理部、淮滨管理部、光山管理部、潢川管理部、息县管理部。

    无分中心。  

二、 业务运行情况  

  (一)缴存:本市受委托办理住房公积金缴存业务的银行共计6,比上年新增(减少)0家。全年实缴单位4406家,实缴职工25.86万人,缴存15.47亿元,同比增长20.95%当年新开户单位165家, 新开户职工14830人,净增单位165家,净增职工2820人。截至2015年底,缴存总额71.58亿元,缴存余额43.71亿元,分别同比27.57%、-1.15%

   ()提取:全年提15.98亿元,提取占当年缴存额的比率103.3%,比上年同期增加76.5个百分点。截至2015年底,提取总额27.87亿元,同比增长134.4%。

   (三)贷款

1.个人住房贷款:本市个人住房贷款最高额度为50万元,其中,双职工家庭最高额度50万元,单职工家庭最高额度40万元。受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行共计4,比上年新增1家。全年,发放个人住房贷款0.57万笔15.40亿元,同比增长62.86%、104.24%。回收个人住房贷款2.75亿元。截至2015年底,全市累计发放个人住房贷款2.49万笔47.25亿元,贷款余额36.87亿元,同比增长29.69%、48.31%、52.23%。个人住房贷款率为84.35%,比上年同期增加 29.59个百分点。

    2.住房公积金支持保障性住房建设项目贷款:全年,发放支持保障性住房建设项目贷款0亿元,应还贷款本金0亿元,实际回收贷款本金0亿元。截至0年底,累计发放项目贷款0亿元,余额0亿元。

   ()购买国债:全年,购买(记账式、凭证式)国债0亿元。(兑付、转让、收回)国债0亿元,国债余额0亿元,比上年同期减少(增加)0亿元。

   (五)资金存储:截至2015年底,全市结余资金存款6.85亿元。其中,活期1.46亿元,1年以内定期(含)3.01亿元,1年以上定期1.74亿元,其他(协议、协定、通知存款等)0.64亿元。

   ()其他:至2015年底,资金运用率84.35%,比上年同期增加29.59个百分点。

 三、主要财务数据

   (一)业务收入:全年,住房公积金业务收入共计17560.84万元,同比增长17.28%。存款利息收入5562.91万元,委托贷款利息收入11994.61万元,增值收益存款利息收入3.32万元,其他收入0万元。

   (二)业务支出:全年,住房公积金业务支出共计6732.04万元,同比增加16.82%。缴存职工账户余额的利息支出6327.52万元,归集手续费用支出0万元,委托贷款手续费支出404.52万元,其他支出0万元。

   (三)增值收益全年,住房公积金增值收益10828.8万元,同比增长57.42%。增值收益率2.41%,比上年同期增加0.68个百分点。

   (四)增值收益分配:全年,提取贷款风险准备金1264.65万元,提取管理费用2574.92万元,2016年待上交财政管理费用2574.92万元,提取城市廉租房(公共租赁住房)建设补充资金6989.23万元,2016年待上缴财政的城市廉租房(公共租赁住房)建设补充资金6989.23万元。截至2015年底,贷款风险准备金余额4010.50万元,累计上缴城市廉租房(公共租赁住房)建设补充资金13131.01万元。

   (五)管理费用支出:全年管理费用支出1802.89万元,同比增长0.03%。其中,人员经费504.25万元,公用经费380.96万元,专项经费917.68万元。市中心管理费用支出715.72万元,人员、公用、专项经费分别为485.91万元、155.21万元74.60万元。

    四、资产风险状况

   (一)个人住房贷款:截至2015年底,逾期个人住房贷款102.46万元,个人住房贷款逾期率0.28‰。其中,市中心0.28。个人贷款风险准备金按(贷款余额)的1%提取。当年使用个人贷款风险准备金核销0万元,个人贷款风险准备金余额为4010.50万元,个人贷款风险准备金余额与个人贷款余额的比率为1.09%,个人贷款逾期额与个人贷款风险准备金余额的比率为2.55%。

   (二)住房公积金支持保障性住房建设项目贷款:截至

0年底,逾期项目贷款0万元,项目贷款逾期率为0。项目贷款风险准备金提取比例为贷款余额的0%。当年使用项目贷款风险准备金核销0万元,项目贷款风险准备金余额为0 万元,项目贷款风险准备金余额与项目贷款余额的比率为0%,项目贷款逾期额与项目贷款风险准备金余额的比率为0 %。

   (三)历史遗留风险资产:截至2015年底,历史遗留风险资产余额0万元,比去年同期减少0万元,历史遗留风险资产回收率为0%。

    五、社会经济效益

   (一)缴存业务:年末住房公积金缴存人数和缴存额增长率分别为1.1%和27.57%。缴存职工的构成情况:

按单位性质,国家机关和事业单位占78.30%,国有企业占15.60%,城镇集体企业占0.20%,外商投资企业占0.30%,城镇私营企业及其他城镇企业占3.50%,民办非企业单位和社会团体占1.40%,其他占0.70%。

    按收入水平,低收入群体占79.80%,中等收入群体占17.90%,高收入群体占2.30%。

   (二)提取业务:全年提取住房公积金6.10万笔15.98亿元提取的金额,住房消费提取占78.54%(购买、建造、翻建、大修自住住房占74.26%,偿还购房贷款本息占 21.2%,租赁住房占4.54%,其他占0%);非住房消费提取占21.46%(离休和退休提取占49.56%,完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取占19.83%,户口迁出本或出境定居占4.96%,其他占25.65%)。

    (三)贷款业务

    1.个人住房贷款:全年支持职工购建房68.24万平方米,年末个人住房贷款市场占有率为 22.61%,比上年同期增加10.61个百分点。通过申请住房公积金个人住房贷款,可节约职工购房利息支出26355.92万元。

    职工贷款所购住房套数中,90(含)㎡以下占16.81%,90-144(含)㎡占73.98%,144㎡以上占9.21%;新房占86.35%,二手房占13.65%。

贷款职工中,低收入群体占47.6%,中等收入群体占 46.81%,高收入群体占5.59%。

    2.住房公积金支持保障性住房建设项目贷款:本市共有住房公积金试点项目0个,贷款额度0亿元。其中,经济适用房项目00亿元,棚户区改造安置用房项目00亿元,公共租赁住房项目00亿元。建筑面积共0万㎡,可解决0户中低收入职工家庭的住房问题。0个试点项目贷款资金已全部发放并还清贷款本息。

   )住房贡献率:当年个人住房贷款发放额、项目贷款发放额、住房消费提取额的总和与当年缴存额的比率为 162.22%,比上年同期增加92.62个百分点。

    六、其他重要事项

1.机构及职能调整情况:

市住房公积金管理中心成立于2004年9月,是市政府直属的不以盈利为目的的正处级财政全供事业单位,负责全市住房公积金的管理运作,业务上受省住建厅的监管指导。中心内设办公室、计划财务科、归集管理科、使用管理科、稽核科、网络科等6个科室及12329热线服务中心,在市直及9个县区设置10个管理部,对县区管理部实行统一决策、统一管理、统一制度、统一核算的“四统一”管理体制。

2.缴存贷款业务金融机构变更情况

    无变化。

3.当年缴存基数限额及确定方法、缴存比例调整情况

   我市住房公积金缴存基数是按照市统计局上年在职职工平均工资的三倍作为上限,省政府公布的本市上年度最低工资标准作为下限来确定的。缴存比例是经市住房公积金管理委员会审议后确定全市住房公积金的缴存比例,目前市直财政供给人员为两个12%,各县区为10%,其他单位为两个5%—12%。

4.当年住房公积金存贷款利率调整及执行情况

本年度共四次下调个人住房公积金贷款利率。

从2015年3月1日起,五年期以上由4.25%下调至4.00%;五年期以下(含五年)由3.75%下调至3.5%。

从2015年5月11日起,五年期以上由4.00%下调至3.75%;五年期以下(含五年)由3.5%下调至3.25%。

从2015年6月28日起,五年期以上由3.75%下调至3.50%;五年期以下(含五年)由3.25%下调至3.00%。

从2015年8月26日起,五年期以上由3.50%下调至3.25%;五年期以下(含五年)由3.00%下调至2.75%。

5.当年住房公积金个人住房贷款最高贷款额度调整情况

    2015年4月3日夫妻双方都缴存住房公积金的,最高贷款额度由原来的38万元提高至42万元职工个人缴存住房公积金的,最高贷款额度由原来的26万元提高至35万元

2015年6月23日夫妻双方都缴存住房公积金的,最高贷款额度由原来的42万元提高至50万元职工个人缴存住房公积金的,最高贷款额度由原来的35万元提高至40万元

6.当年发放异地贷款和贴息贷款情况

2015年共发放异地贷款218户,金额为6710.2万元;未实施贴息贷款。

7.当年住房公积金政策调整及执行情况

    2015年我中心共下发二十多个文件,三十四项政策措施,主要有:

    提取方面:

    (1)放宽住房公积金提取条件

    凡职工购买自住住房,可凭五年内的购房合同(房屋所有权证)申请提取住房公积金,并可同时提供配偶、父母、子女的住房公积金,提取总额不超过房价总额。取消办理支、贷并行业务时,对职工账户内保留一年缴存额的限制。

    2)放宽提取住房公积金支付房租的条件。

    职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在本市范围内无自住住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

根据测算2015年市区每月提取额不超过700元,各县区每月提取额不超过450元。每年提一次,每次提一年。

    3)缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时,提取本人住房公积金账户中余额还不能满足需要的,可以提取配偶、父母、子女的住房公积金。

    贷款方面:

    (1)降低申请住房公积金贷款门槛

职工申请住房公积金贷款,由原来必须连续足额缴存住房公积金一年以上,缩短为六个月。对高层次人才申请住房公积金贷款条件为连续缴存三个月。

2)降低首套房首付款比例

    借款人家庭申请住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住住房的,最低首付比例由30%降到20%。

    (3)开展住房公积金异地贷款业务

2015年1月1日起,在外地就业,并且在就业地连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上,户籍在信阳市并在信阳市行政区域内购买、建造自住住房的,可申请办理住房公积金个人贷款。 

2015年12月30日起,我中心全面放开异地贷款,取消了户籍限制。

    (4)取消第二次申请住房公积金贷款的时间限制

职工家庭首次办理住房公积金贷款结清后,次月就可再次申请住房公积金贷款,第二次住房公积金贷款仍享受第一次住房公积金贷款的利率标准。

    简化手续方面:

   (1)“住房公积金提取审批表”不再加盖职工所在单位公章

    职工办理住房公积金提取手续时,所填写的“住房公积金提取审批表”不再加盖职工所在单位公章。

   (2)简化偿还住房贷款提取住房公积金手续

职工因偿还商业住房贷款提取住房公积金的,首次提取仍按原规定提供所需资料。职工再次提取还贷时,提供贷款余额单及个人身份证。偿还住房公积金贷款提取住房公积金的仅提供个人身份证即可。

   (3)取消借款人工资收入证明

    职工申请住房公积金贷款时,个人不再提供住房公积金缴存人的收入证明,其收入标准按照职工住房公积金缴存基数的1.2倍计算。  

   (4)取消购买二手房的房地产评估

    购买二手房申请住房公积金贷款时,用本次购买二手房抵押的,取消住房评估,房屋价值以契税发票显示的计税金额或销售收入为准。

    8.当年服务改进情况,包括综合服务平台和其他网络载体建设服务情况

     开通了12329服务热线。

    9.当年对违反《住房公积金管理条例》和相关法规行为进行行政处罚和申请人民法院强制执行情况

    无。

    10、当年对住房公积金管理人员违规行为的纠正和处理情况等

    无。

 

 

     

 

   附件:

 

住房公积金信息披露相关指标解释

 

    1.提取率:指当年提取额占当年缴存额的比率。

    2.个人住房贷款率:指年度末个人住房贷款余额占年度末住房公积金缴存余额的比率。

    3.个人住房贷款市场占有率:指当年住房公积金个人住房贷款新增余额占当地商业性和住房公积金个人住房贷款新增余额总和的比率。

    4.资金运用率:指住房公积金个人住房贷款余额、项目贷款余额和购买国债余额的总和与缴存余额的比率。

    5.住房贡献率:指当年个人住房贷款发放额、项目贷款发放额、住房消费提取额的总和与当年缴存额的比率。

    6.增值收益率:指增值收益与月均缴存余额的比率。

月均缴存余额指当年内各月末住房公积金累计缴存余额之和除以12。

7.当年上缴管理费用:指年度末上缴财政的公积金中心的管理费用金额,包括人员经费、公用经费和专项经费。

8.当年管理费用支出:指当年公积金中心实际支出的管理费用金额,包括人员经费、公用经费和专项经费.

    人员经费:包括公积金中心工作人员的基本工资、补助工资、职工福利费、社会保障费、住房公积金、助学金等。

    公用经费:包括公积金中心的公务费、业务费、设备购置费、修缮费和其他费用。

    专项经费:指经财政部门批准的用于指定项目和用途,并要求单独核算的资金。

9.当年提取廉租住房(公共租赁住房)建设补充资金:指当年提取的城市廉租住房(公共租赁住房)建设补充资金金额。

10.当年上缴廉租住房(公共租赁住房)建设补充资金:指年度内实际上缴财政部门的廉租住房(公共租赁住房)建设补充资金金额。

11.个人住房贷款逾期额:指截至年度末借款合同约定到期3个月(含)以上、6个月(不含)以内应还未还贷款本金额与合同约定到期6个月(含)以上未归还贷款的本金余额之和。

12.个人住房贷款逾期率:指个人住房贷款逾期额占个人住房贷款余额的比率。

13.历史遗留风险资产:指年度末逾期未能按时回收的住房公积金本金和利息。主要包括挤占挪用、到期未收回的住房建设贷款和到期未收回的国债资金,不包括逾期个人贷款和住房公积金支持保障性住房试点项目贷款。

14.可节约职工购房利息支出:指当年获得住房公积金个人住房贷款的职工所需支付贷款利息总额与申请商业性个人住房贷款所需支付贷款利息总额的差额.商业性个人住房贷款利率按基准利率计算。

  

 

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